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2018-10-16 19:48:56【3409754】
澳门线上娱乐是一家非常出名的保险公司,澳门线上娱乐官网拥有更多技巧,澳门线上娱乐官方唯一平台是亚洲最大的城市社区门户,致力于数字娱乐领域多元化发展。 媒体指供大于求的特点决定北京房价近期难上涨 中新网6月21日电据北京晚报报道,业内人士分析指出,目前北京已有两亿多平方米的存量房,预计今后每年将有2500万平方米的商品房供给,而最近几年每年的需求却不足2000万平方米,供给大于需求的特点决定了近期北京房价上涨可能性不大。 尽管今年开始房价要涨的喊声一直不断,而最新的数据显示,今年一季度,北京的房价已下降了236元,平均价格为4688元。 从今年2月中旬开始,几位“地产大鳄”几乎异口同声断言,今年房价铁定要涨,理由集中起来主要有三个:一是钢铁、水泥等建筑材料等成本上升、拆迁成本上升,施工单位也要及时支付农民工的工资。二是北京新土地政策4号令禁止经营性土地的协议出让,加上保护耕地、清理开发区会使土地供应趋紧。再一个理由就是GDP的连年上涨,人们的收入在增长,如果房价不涨,就等于是跌了。 而报道说,业内人士认为,房价难有上涨空间,首先,基本建材涨价根本动摇不了成本与房价,因为在建筑产品成本构成比例中,其所占比例不足10%;其次,据北京市国土房管局方面的数据,4号令颁布前,北京已协议出让和通过规划的用地近9000万平方米,规划面积达1.4亿平方米,按4号令的规定,这些土地都能继续进行开发和交易。如此大的土地供量基本上满足了3年内北京对商品住宅的需求。北京市国土房管局明确表示,在房屋供求关系稳定的情况下,地价上涨只会压缩开发商的利润,4号令绝不会抬高北京的房价。 业内人士分析说,从北京房地产结构看,高价房的比例占了四成五以上,这部分房子一般的无房户和低收入者并不会买。另一方面,北京的商品房市场还不成熟,在西方一般旧房交易占八成,而本市却恰恰相反,若大量存量房进入市场,将会大大抑制房价的上涨。从供求关系看,目前北京已有两亿多平方米的存量房,而且2002年又批出大量土地,从后势上看,预计每年将有2500万平方米的商品房供给,而最近几年每年的需求却不足2000万平方米。供给大于需求的特点决定了近期北京房价上涨可能性不大。(洪燕杰)
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